Husorden for E/F Øster Søgade 32 m.fl.

Gældende fra 1. januar 2022

Husordenen er udarbejdet af bestyrelsen i overensstemmelse med Ejerforeningens vedtægter, §16, stk. 1.

1. Overholdelse

Husordenen skal overholdes af ejerlejlighedsejeren og foreningens lejere, i det følgende kaldet beboeren. Beboeren har samtidig ansvaret for, at dennes husstand, lejere og de personer, der er på besøg, overholder husordenen.

Hovedprincipperne i foreningens husorden er, at den beboer, der er omfattet af husordenen, udviser sund fornuft og hensyn over for andre og foreningens ejendom. Det betyder bl.a., at nedenstående skal overholdes.

2. Affald

Al dagrenovation skal pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden det smides ud i affaldsgårdens containere. Låget til affaldscontainere skal altid holdes lukket for at undgå rotter i gården.

Øvrigt affald skal sorteres og placeres i de affaldscontainere/-rum, som er beregnet til det. Foreningens, renovationsfirmaets og Københavns Kommunes anvisninger skal følges.

En erhvervsejer/erhvervslejer skal indgå særskilt aftale med bestyrelsen om affaldshåndtering.

Afbrænding af evt. grønt affald må ikke ske på ejerforeningens område.

Det er ikke tilladt at henstille eller henkaste affald på foreningens fællesareal ud over på de områder, der er indrettet til det.

Byggeaffald må ikke henstilles i trappeopgange og reposer – heller ikke midlertidigt.

Fjerner beboeren ikke affald, herunder byggeaffald, der er blevet anbragt i strid med husordenen, vil affaldet blive bortkørt på beboerens regning.

3. Altaner

Altaner og disses afløb skal holdes rene.

Altankasser er tilladt. Tørrestativer, hvor stativets højde ikke overstiger altankanten, må benyttes på altaner.

Der må ikke fastmonteres lamper eller andre genstande på facaden eller altanen/terrassen. Det er ikke tilladt at ryste tæpper og duge fra altanen. Altanerne/terrasserne må ikke anvendes til opbevaring af fx affald, flyttekasser eller hårde hvidevarer.

Afskærmning eller afdækning af altanerne/terrasserne er forbudt.

4. Cykler, knallerter og barnevogne

Cykler, knallerter og barnevogne må alene henstilles i de stativer og rum, som foreningen har indrettet til formålet.

Foreningens bestyrelse er berettiget til at fjerne cykler, knallerter og barnevogne, der henstår ubenyttet. Inden da skal bestyrelsen have opsat opslag i ejendommen og givet beboerne et passende varsel.

5. Fællesarealer

Fællesarealer (fx legepladser, gårde, trapper og kælder) skal efterlades ryddelige.

Ejendommens trapper, reposer og øvrige fællesarealer må ikke anvendes til opbevaring og henstilling af effekter, herunder flyttekasser, andre kasser eller poser, trappestiger, planter, møbler, flasker, cykler, barnevogne, klapvogne, legetøj, sko, støvler, affaldsposer mv.

I kælderen må intet henstilles i de frie gangarealer eller nicher.

6. Husdyr

Det er tilladt at have en hund eller en kat i lejligheden under forudsætning af, at den ikke er til gene for andre. Det er op til ejeren at sikre, at dyrene i videst mulige omfang ikke besørger på ejendommens fællesarealer. Eventuelle efterladenskaber skal ejeren omgående fjerne.

Bestyrelsen kan forlange husdyret fjernet, hvis det fortsat er til gene for andre, efter at beboeren har fået en advarsel herom.

7. Skadedyr

Hvis en beboer opdager skadedyr, f.eks. mus, rotter og kakerlakker, på foreningens område, skal beboeren straks meddele dette til bestyrelsen og til Københavns Kommunes afdeling for skadedyrsbekæmpelse.

Det er ikke tilladt at fodre fugle, katte og andre smådyr på foreningens fællesområder.

Er en beboer årsag til, at der er skadedyr på foreningens område, kan bestyrelsen lade skadedyrsbekæmpelsen ske på beboerens regning.

8. Skader på ejendommen

Hvis der sker skader på ejendommen, vil foreningens bestyrelse ved opslag orientere om, hvor beboeren skal henvende sig.

En beboer må ikke uden bestyrelsens godkendelse rekvirere håndværkere på foreningens vegne. Sker det, kan bestyrelsen afvise at betale regningen, medmindre der er tale om akutte situationer, hvor det ikke er muligt at få fat i bestyrelsen.

Der henvises i øvrigt til foreningens vedtægter om vedligeholdelse og forandringer i boligen.

9. Støj, røg og brandfare

Tobaksrygning på indendørs fællesarealer, herunder i trappeopgange, er ikke tilladt. Det henstilles, at udendørs rygning finder sted i en afstand af mindst 5 m fra en indgangsdør til ejendommen.

En beboer har pligt til at begrænse lugt- og støjgener i ejendommen mest mulig.

Brug af tv, radio, musikanlæg, musikinstrumenter, maskiner mv. skal ske under hensyntagen til naboerne. Om nødvendigt skal vinduerne holdes lukket.

Støjende adfærd, høj musik mv. må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og kl. 7.00. Dette kan i rimeligt omfang fraviges ved fester, hvis beboeren har varslet det senest tre uger forinden ved opslag i egen opgang. Antallet af fester med deraf følgende støjende adfærd bør begrænses mest muligt og ikke overstige 2 pr. lejlighed pr. år. Dette gælder også for lejligheder, der udlejes i korte perioder.

Vaskemaskiner og tørretumblere må ikke bruges mellem kl. 22.00 og kl. 7.00. Boremaskiner, slibemaskiner og andet støjende værktøj må ikke bruges mellem kl. 20.00 og kl. 8.00. Beboeren skal varsle gulvslibning og vedligeholdelsesarbejder, der medfører gener for naboer, med opslag i egen opgang senest tre døgn forinden.

Københavns Kommunes vedtægter vedrørende støjgrænser på byggepladser skal uden undtagelse overholdes.

Professionel musikudøvelse må kun finde sted med accept fra berørte naboer og efter bestyrelsens godkendelse.

Støjklager skal respekteres første gang.

Fyrværkeri må ikke antændes på foreningens område.

10. Klager

Den beboer, der vil klage over en anden beboer, bør først tale med vedkommende om, hvad der opleves, og hvordan det generer.

Det er bestyrelsen, der behandler klager over beboere, der ikke overholder husordenen. Bestyrelsen vil ved behandling af klager rette henvendelse til den, der ejer boligen, eller til foreningens lejer, da disse samtidig har ansvaret for deres husstand, lejere og de personer, der er på besøg.

11. Nøglebokse

Nøglebokse må kun opsættes efter direkte aftale med bestyrelsen om placering og sikkerhedsgodkendelse.

Ejere, hvis forsikring ikke med sikkerhed dækker skader på og/eller tyveri fra ejendommens fællesområder, muliggjort gennem tyveri af nøgler fra nøglebokse (typisk indgangsdøre, porte, opgange og kældre), vil ikke kunne opnå tilladelse til opsætning af nøgleboks.

Nøglebokse skal til enhver tid være godkendte og testet efter forsikringsselskabets gældende standarder. Derudover skal de installeres af en godkendt AIA/MEK-installatør (låsesmed) i en stabil bygningsdel. Bestyrelsen kontrollerer dette, inden der gives tilladelse til opsætning.

Nærværende regler gælder også for håndværkere, som arbejder på ejendommen, enten for en enkelt ejer eller i forbindelse med fælles projekter, og som i den forbindelse ønsker opsætning af bokse.

12. Ombygningsprojekter

I forbindelse med længerevarende ombygningsprojekter i lejlighederne er ejerne naturligvis forpligtede af Husordenen i almindelighed.

I det omfang opgang, repos og elevator udsættes for støv og skidt skal der dagligt ske en fuldstændig rengøring. Hvis ejeren undlader dette, kan bestyrelsen få det udført for ejerens regning.

Beboere og/eller håndværkere må ikke lade indgangsdøre og porte stå åbne eller på klem uden at en eller flere personer ved fysisk tilstedeværelse kan overvåge trafik ind og ud gennem disse.

Byggematerialer må ikke, hverken permanent eller midlertidigt, henstilles i opgange eller på reposer.

I forbindelse med op- og nedbæring af materialer og byggeaffald, må intet henstilles op ad opgangenes vægge.

Når elevatoren i opgangen i Øster Søgade 32 anvendes til transport af byggeaffald, skal gulv og vægge beskyttes med plader, pap eller lignende.